|
Обращение инициативной группы ко всем живущим в доме !!!
Не секрет, что правление и председатель ТСЖ находятся
в явном конфликте с членами ТСЖ и иными собственниками помещений в доме.
Правление ТСЖ, являясь по природе исполнительным
органом членов ТСЖ в, отгораживается от
них в своей деятельности. Для них мы «...засранцы без мозгов»!!!! - о чем мы не
раз слышали лично, да и видели развешанные на подъездных дверях послания.
Бороться с этим легче всего вооружившись правовыми
средствами. Самым главным органом управления ТСЖ является собрание. Пользуясь правом,
предоставленным ЖКРФ, Уставом ТСЖ предлагаем провести внеочередное собрание
жильцов и членов ТСЖ. Вот наши
комментарии к повестке дня собрания.
Вопрос № 1 – по повестке собрания - Платить за коммунальные услуги напрямую поставщикам ресурсов,
минуя посредника в лице ТСЖ.
Согласно положениям действующего жилищного
законодательства, население должно оплачивать все коммунальные услуги исполнителю коммунальных услуг. В
настоящее время исполнителем является правление ТСЖ «Тверская, 56». Собственники
жилых помещений получают одну квитанцию, в которых перечислены плата за
содержание и ремонт жилья, водоснабжение, водоотведение, отопление. Исполнитель
услуг, получив оплату от граждан, должен перечислить каждой ресурсоснабжающей
организации стоимость поставленных ресурсов.
К сожалению, у многих собственников возникают
обоснованные сомнения, а своевременно и в полном ли объёме перечисляются те
деньги, которые они заплатили за воду, тепло, тем организациям, которые эти
ресурсы производят, правильно ли применяются тарифы для расчета услуг?
Такие сомнения имеют под собой достаточные основания.
1.
Путем простого
сопоставления квитанций выставляемых жильцам дома нашего дома с данными
квитанций людей проживающих в других домах, заметна разница;
2.
Резкий скачек
платы за тепло в ноябре, декабре 2012 года.
Конечно, граждане - добросовестные плательщики -
начинают беспокоиться и пытаются найти пути, чтобы избежать лишних посредников
в цепочке платежей и платить напрямую ресурсоснабжающим организациям.
В июне 2011 года были приняты поправки в Жилищный
кодекс, благодаря которым граждане могут реализовать свое право - платить за
коммунальные услуги напрямую поставщикам ресурсов, минуя посредника ТСЖ. В июле
2011 года правлением ТСЖ «Тверская, 56» по требованию ревизора ТСЖ такое
решение было принято. Прошло 1,5 года, а председатель Правления Попова Л.А. не
торопиться исполнять данное решение правления (которое согласно Устава ТСЖ
является для неё обязательным к исполнению).
Что же нужно предпринять собственникам для того, чтобы
реализовать право в данном случае? Прежде всего, решение о способе внесения
платы напрямую ресурсоснабжающим организациям должно быть принято на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Обращаем Ваше внимание,
что данный вопрос находится в компетенции не только членов ТСЖ, но всех собственников дома Тверская, 56.
Поэтому по данному вопросу надо голосовать всем и собственникам и собственникам-членам
ТСЖ.
Когда такая возможность будет предоставлена, Вы будете
получать отдельную квитанцию по каждому виду услуги и будет возможна оплата, минуя
посредника - ТСЖ.
«Переход на обслуживание на прямые платежи для
правления ТСЖ «Тверская, 56»- своеобразная лакмусовая бумажка, проверка намерений,
с какими они пришли к управлению, так как такая схема на сегодняшний день
наиболее соответствует законодательству. Это своего рода гарантия
добропорядочности членов правления ТСЖ».
По вопросу № 2 - Передать ведение лицевых
счетов, паспортный стол специализированной компании
До вступления в ТСЖ – все операции
связанные с расчетами населения за коммунальные услуги, а именно:
1.
Расчет платы (и
соответственно проверка применяемых тарифов) и разноска платежей по лицевым
счетам;
2.
Хранение
персональных сведений и все операции, связанные с ними осуществляла
специализированная компания МУП «РИЦ».
Желание сэкономить и сделать лучше жильцам – обернулось для
жильцов катастрофой:
1.
Сведения –
являющиеся персональными, хранятся ненадлежащим образом. Не обеспечены элементарные
правила безопасности;
2.
Сведения –
находящиеся в персональных данных используются для оказания давления на
недовольных работой правления ТСЖ жильцов. Имеется факт анонимного доноса, факт
давления на жильца с целью «заткнуть рот»;
3.
Многочисленные
жалобы жильцов дома на неквалифицированную работу (ошибки в квитанциях, в
справках, манипуляция сведениями крайне грубое, неадекватное поведение
работника, который в настоящее время
выполняет данную работу);
4.
В настоящее время
(по данным сметы) данная услуга жильцам обходится значительно дороже чем ранее.
По данным мэрии может – 0,41 (на 1 кв.м.) в ТСЖ сейчас 1,21 (на 1 кв.м.).
Перерасход, оплачиваемый жильцами за работу такого работника, составляет 0,8
квадратный метр, таким образом, почти в три раза.
По вопросу № 3 - О проведении независимой,
квалифицированной, прозрачной проверки финансовой деятельности и исполнения
сметы доходов и расходов за 2011, 2012 годы;
Согласно ЖК РФ, Устава ТСЖ «Тверская, 56»
ревизор ТСЖ обязан отчитаться о проделанной работе за год, провести ревизию
произведенных расходов и доходов денежных, дать правовую оценку работы
правления и председателя ТСЖ за год.
В нарушении действующих норм законодательства
- отчет ревизора ТСЖ «Тверская, 56» за
2011 год до сведения жильцов не доведен. Со слов ревизора (действовавшей в
период 2011 г.),
отчет о проделанной работе передан правлению с просьбой донести его содержание
до членов ТСЖ «Тверская, 56». Так как его фактически лишили слова на собрании,
она письменно обратилась к жильцам дома. Обращение ревизора к жильцам было
передано на собрании, а факт передачи обращения подтверждается свидетелями.
Вновь выбранный ревизор (кандидатура
внесена председателем ТСЖ) собранию не представлен. Его компетентность и
образование не находят подтверждения. На момент выборов на собрании не
присутствовал. Альтернативной кандидатуры представлено не было.
Считаем необходимым проведение независимой,
квалифицированной, прозрачной проверки финансовой деятельности и исполнения
сметы доходов и расходов за 2011, 2012 годы.
В целях экономии денежных средств и
исключения периода 2011 года из проверки требуем представить отчет ревизора ТСЖ
«Тверская. 56» за 2011 год.
Для проведения проверки за 2012 год
заключить договор с аудиторской фирмой ООО «Иж-инжиниринг».
СПРАВОЧНО: Заключение договор с аудиторской фирмой
является компетенция общего собрания. Правление и тем более председатель на
вправе единогласно заключать договор с
аудиторской фирмой и тем более оплачивать её за счет из кармана жильцов.
Вопрос № 4 - Об избрании нового состава
Ревизионной комиссии (в составе 3 человек);
Вступив в ТСЖ член ТСЖ, доверяет управление
деятельностью исполнительному органу – правлению. На практике оказывается, что
деятельность ведется, с нарушениями, а может и вовсе в ущерб самому
собственнику. Как обезопасить себя от убытков? Как можно легитимно проверить
работу правления и председателя ТСЖ? Как правильно оформить результаты таких
проверок?
Несмотря на наличие в Уставе ТСЖ «Тверская, 56» положений, позволяющих собственникам
контролировать деятельность исполнительных органов ТСЖ «Тверская, 56» эффективный
механизм контроля над правлением не работает. Таким образом, создаются условия,
вопреки интересам собственников, для совершения
недозволенных законом и учредительными документами сделок, расхищения
вверенного имущества и выручки, в результате чего страдают собственники и
работающий персонал.
К сожалению, приходится констатировать,
что нередко в этом виноваты и сами члены ТСЖ «Тверская, 56» так как совершенно
не пользуются своими правами, спокойно наблюдают как «публично измываются над
ревизором», даже не задавшись вопросом «Почему?».
Очень часто ревизионные комиссии создаются
формально, аудиторские проверки проводятся нанятыми правлением (!), но
оплачиваемые из кармана жильцов (!) псевдо аудиторами, а главные бухгалтеры
сами являются участниками правонарушений, и зачастую подписывают договоры и
расчетно-кассовые документы вопреки требованиям законодательства. Как следствие
- сложность выявления недобросовестной деятельности исполнительного органа.
А между тем, ревизия должна
рассматриваться членами ТСЖ «Тверская,
56» как одна из наиболее эффективных проверок работы правления и председателя ТСЖ «Тверская, 56».
1. Во-первых, назначение ревизора
отнесено к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ «Тверская, 56».
Собственники и тем более члены ТСЖ должен быть заинтересованы в том, чтобы в ТСЖ
качественно и прозрачно осуществлялись ревизионные проверки ее деятельности,
независимо от проведения каких-либо иных проверок.
2. Во-вторых, для успешного
функционирования организации применяется принцип разделения полномочий органов
управления и надзора, тем
самым, исключая вмешательство правления и тем более председателя в проверку.
Членами ревизионной комиссии (ревизором) должны быть незаинтересованные лица.
3. В-третьих, ревизионная комиссия
(ревизор) вправе в любое время проводить проверки финансово-хозяйственной
деятельности товарищества и иметь доступ ко всей документации, касающейся
деятельности общества. По требованию ревизионной комиссии (ревизора) члены правления, а также лицо, осуществляющее
функции единоличного исполнительного органа, и иные работники общества обязаны
давать необходимые пояснения в устной или письменной форме.
Кроме того, инициировать проверку любой
собственник член ТСЖ может в любое время,
обратившись в ревизионную комиссию. В настоящее время такой необходимый
собственникам орган контроля нефункционирует. Собственнику следует обратить внимание на свое личное участие в
деятельности компании и принять меры в качестве дополнительной защиты.
Призываем Вас, не будьте равнодушными,
принимайте активное участие в работе собрания, голосуйте. ВЕДЬ ЗА ВАШЕ
РАВНОДУШИЕ ВЫ ПЛАТИЕ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ, ПРИЧЕМ НЕ МАЛЫМИ !!!!
Инициативная группа
| 