ТСЖ ''Тверская 56''

Привет из Питера

Malteser — Mon, 24 Jun 2013 05:51:39 GMT

Поздравляем,успехов

Обращение инициативной группы

Malteser — Fri, 21 Jun 2013 16:00:20 GMT

Добрый день, уважаемые соседи!
Мы намеренно долго хранили молчание - не выкладывали на нашем сайте информацию о наших планах и мероприятиях.
Это объясняется тем, что информация есть информация. И она может быть использована как во благо, так и нет.
Самое главное - выбранный Вами на собрании новый председатель - Тойминцева Эльвира Викторовна приступила к выполнению своих обязанностей.
Офис временно опечатан, так как у нас есть опасения, что важные документы будут вынесены в очередной раз из офиса.

Ура, лед тронулся!!!

Nata — Mon, 13 May 2013 15:25:55 GMT

скоро скоро мы будем жить лучше соседи

Вот как должен выглядеть Протокол голосования!!!

elli — Wed, 10 Apr 2013 13:45:25 GMT

ПРОТОКОЛ № 3В
общего собрания в форме заочного голосования собственников, членов ТСЖ помещений
многоквартирного жилого дома № 56 , ул.Тверская

г.Ижевск 03.04.2013года.

Общая площадь многоквартирного жилого дома № 56 ,ул.Тверская – 14325,8 кв. м, в том числе площадь жилых помещений – 14030,8 кв. м., суммарная площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности – 1061,1 кв.м.

Инициаторы проведения собрания:
Инициативная группа: Гоголева И.Н. кв.189, Ершова А.В. кв.61, Туравинина Н.В. кв. 229, Тойминцева Э.В. кв.170,Мустафина И.В. кв. 217

Согласно ст. 44 , ст.145 Жилищного кодекса РФ и по рекомендации собрания собственников, членов ТСЖ многоквартирного дома, 17.03.2013 г., проведено общее собрание. Кворум не состоялся и проведено собрание в период с 29 по 31 марта 2013 г., в форме заочного голосования.
В голосовании приняли участие 319 собственников, членов ТСЖ и жители 18 муниципальных квартир, представленные в прилагаемом реестре (Приложение 1к настоящему протоколу). Суммарная площадь квартир (сумма голосов) собственников, членов ТСЖ принявших участие в заочном голосовании, составила 8004,41 кв. м. (голоса), что составляет 57,05% от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется.

Повестка дня собрания (перечень вопросов, включенных в бюллетень для заочного голосования) был определен инициативной группой с учетом результатов очного голосования, проведенного 17.03.2013 года. (Протокол № 2В от 17.03.2013года.).

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «Тверская, 56» Поповой Л.А. в связи с недоверием;
2. Прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Тверская, 56» в связи с недоверием;
3. Выборы председателя правления ТСЖ «Тверская, 56»;
4. Выборы членов правления ТСЖ «Тверская, 56»;
5. Установление тарифа на содержание общедомового имущества в пределах ставки установленной Администрацией г. Ижевска;
6. Установление сметы на содержание общедомового имущества согласно смете установленной Администрацией г. Ижевска;
7. Взыскать с председателя правления и членов правления ТСЖ «Тверская, 56», выявленные в ходе финансовой проверки убытки;
8. Внести изменения в Устав ТСЖ «…установление тарифов на содержание жилья, капитальный ремонт, выборы председателя правления ТСЖ исключительное право собрания всех собственников жилья».

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ
1.ГОЛОСОВАЛИ:
Прекратить полномочия председателя правления ТСЖ «Тверская, 56» Поповой Л.А. (кв. 80) в связи с недоверием;

ЗА: 7019,92 кв.м. голосов, что составляет 87,70% от общего числа собственников, членов ТСЖ, принявших участие в голосование.

ПРОТИВ: 191,09 кв.м. голосов, что составляет 2,39% от общего числа собственников, членов ТСЖ, принявших участие в голосование.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 793,40 кв.м. голосов, что составляет 9,93% от общего числа собственников, членов ТСЖ, принявших голосование.

РЕШИЛИ:
Прекратить полномочия Председателя ТСЖ «Тверская,56» Попову Л.А.;

2. ГОЛОСОВАЛИ:
Прекратить полномочия членов правления ТСЖ «Тверская, 56» в связи с недоверием;

ЗА: 7072,26 кв.м. голосов, что составляет 88,36% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ПРОТИВ: 191,09 кв.м. голосов, что составляет 2,39% от общего числа собственников, членов ТСЖ, принявших участие в голосование.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 741,06 кв.м. голосов, что составляет 9,26% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

РЕШИЛИ:
Прекратить полномочия членов правления;

3. ГОЛОСОВАЛИ:
Выбрать председателем правления ТСЖ «Тверская, 56» ,Тойминцеву Э.В. (кв. 170);

ЗА: 6739,94 кв.м. голосов, что составляет 84,21% от общего числа собственников, членов ТСЖ, принявших участие в голосование.

ПРОТИВ: 244,09 кв.м. голосов, что составляет 3,05% от общего числа собственников, членов ТСЖ, принявших участие в голосование.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 1020,39 кв.м. голосов, что составляет 12,75% от общего числа собственников, членов ТСЖ, принявших участие в голосование.

РЕШИЛИ:
Утвердить Председателем ТСЖ «Тверская,56» Тойминцеву Э.В.

4.ГОЛОСОВАЛИ:
Выбрать членов правления ТСЖ «Тверская, 56»:
1. Гоголева И.Н. кв. 189;
2. Чирков С.С. кв. 198;
3. Глухих Е.В. кв. 138;
4. Пушин А.В. кв. 174;
5. Мустафина И.В. кв. 217.

ЗА: 7137 кв.м. голосов, что составляет 89,17% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ПРОТИВ: 225,19 кв.м. голосов, что составляет 2,82% от общего числа собственников, членов ТСЖ, принявших участие в голосование.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 642,23 кв.м. голосов, что составляет 8,03% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

РЕШИЛИ:
Утвердить членов правления:
1.Гоголеву И.Н
2.Чиркова С.С.
3.Глухих Е.В.
4.Пушина А.В.
5.Мустафину И.В.

5.ГОЛОСОВАЛИ:
Установить тариф на содержание общедомового имущества в пределах ставки установленной Администрацией г. Ижевска;

ЗА: 7886,12 кв.м. голосов, что составляет 98,53% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ПРОТИВ: 58,19 кв.м. голосов, что составляет 0,73% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 60,1 кв.м. голосов, что составляет 0,75% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

РЕШИЛИ:
Установить тариф на содержание общедомовогоимущества в пределах ставки установленной Администрацией г.Ижевска;

6.ГОЛОСОВАЛИ:
Установить смету на содержание общедомового имущества согласно смете установленной Администрацией г. Ижевска;

ЗА: 6942,02 кв.м. голосов, что составляет 86,73% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ПРОТИВ:58,19 кв.м. голосов, что составляет 0,73% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 1004,2 кв.м. голосов, что составляет 12,55% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

РЕШИЛИ:
Установить смету на содержание общедомового имущества согласно смете установленной
Администрацией г.Ижевска;

7.ГОЛОСОВАЛИ:
Взыскать с председателя правления и членов правления ТСЖ «Тверская, 56», выявленные в ходе финансовой проверки убытки;

ЗА: 6188,33 кв.м. голосов, что составляет 77,32% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ПРОТИВ: 237,29 кв.м. голосов, что составляет 2,97% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 1578,80 кв.м. голосов, что составляет 19,73% общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

РЕШИЛИ:

Взыскать с председателя правления и членов правления ТСЖ «Тверская,56», выявленные в ходе финансовой проверки убытки;

8.ГОЛОСОВАЛИ:
Внести изменения в Устав ТСЖ «… установление тарифов на содержание жилья, капитальный ремонт, выборы председателя правления ТСЖ исключительное право собрания всех собственников жилья»;

ЗА: 6790,91 кв.м. голосов, что составляет 84,84% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ПРОТИВ: 121,04 кв.м. голосов, что составляет 1,52% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 1092,46 кв.м. голосов, что составляет 13,65% от общего числа собственников, членов ТСЖ принявших участие в голосование.

РЕШИЛИ:
Внести изменения в Устав ТСЖ «…установление тарифов на содержание жилья, капитальный ремонт, выборы председателя правления ТСЖ исключительное право собрания всех собственников жилья».

Результаты голосования каждого собственника, члена ТСЖ представлены в заполненных и подписанных им бюллетенях, а обобщенные результаты голосования – в сводной ведомости (Приложение 2 к настоящему Протоколу).

1) список регистрации (реестр) собственников квартир, принявших участие в голосовании;
2) ведомость подсчета голосов;
3) решения собственников квартир - комплект заполненных бюллетеней заочного голосования.

Счетная комиссия в составе:
_____________________________ Пудовкиной И.М. - кв.221,
_____________________________ Тенсиной Е.И. - кв.64,
_____________________________ Симаковой Т.В. - кв.191,
_____________________________ Сычуговой Е.В. - кв. 171,
_____________________________ Хикматуллиной Р.А. - кв. 147,
_____________________________ Гимрановой О.А. - кв.212.

Ответственность за сохранность документов возложить на инициативную группу.
http://tsg56.do.am/, тел. 8-912-029-11-30

Презент для инициативной группы и Эльвиры от ник сосед :)

Malteser — Thu, 04 Apr 2013 15:43:17 GMT

ГОЛОСОВАНИЕ СОСТОЯЛОСЬ!!! У НАС КВОРУМ!!!

elli — Mon, 01 Apr 2013 15:20:45 GMT

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ НАШЕГО ДОМА!!!!
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА ВЫРАЖАЕТ СВОЮ БЛАГОДАРНОСТЬ ВСЕМ, КТО
ПРИШЕЛ НА ГОЛОСОВАНИЕ 31.03.2013 года. СПАСИБО ЗА ОКАЗАННОЕ ДОВЕРИЕ!!!
МЫ В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ ПОСТАРАЕМСЯ ОПРАВДАТЬ ВАШИ НАДЕЖДЫ!!!
СТРЕМЛЕНИЕ ЖИТЬ ЛУЧШЕ-НАШ ДЕВИЗ!!!!

Новый материал инициативной группы у Вас в почтовых ящиках

Malteser — Fri, 29 Mar 2013 15:09:54 GMT

Уважаемые жильцы, собственники дома ул. Тверская, 56!!!

31 марта 2013 с 8.00 часов утра до 21.00 часов вечера в 6 подъезде на 1 этаже дома ул. Тверская д. 56 состоится заочное голосование всех собственников жилья, по важнейшим вопросам существования нашего ТСЖ!

К данному информационному выпуску прикладываем копии документов, подтверждающих основания для недоверия Председателю и членам Правления ТСЖ.

Это:

1. Акт № 423 от 21.02.2013 г. Государственной жилищной инспекции. Проверка проведена всего за ноябрь, декабрь 2012 года. По всем статьям (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия МОП) выявлена экономия. Вам обязаны вернуть денежные средства! Причем в году 12 месяцев!

2. Смета на 2013-2014 г.г.! Уже утверждена?! Кем??? Аж на два года разом? Кто был на собрании членов ТСЖ - кто из Вас в глаза видел эту смету и тем более её обсуждал? Обратите внимание, тариф на содержание жилья опять повышен!!! В смете ТСЖ на 2013 18 руб. 50 коп. В то время как администрация города Ижевска рекомендует 16 руб. 67 коп. Более 76% всех этих денежных средств опять планируется израсходовать на заработную плату наших супер управленцев!!. Тариф на капитальный ремонт на 2013-2014 г. устанавливается 5 руб.00 коп. А где план работ? Где смета подрядчиков на планируемый капитальный ремонт? Какие работы Мы с Вами запланировали? Кто и когда это согласовал? Где денежные средства на капитальный ремонт собранные в 2011 и 2012 году? Где отчет об их израсходовании?

3. Протокол № 23 от 10.03.2013 г. собрания членов ТСЖ. Многие из Вас соседи присутствовали на сборе 10-го марта, которое проводило Правление ТСЖ. Обратили внимание на повестку дня? Кто её видел? Про смету и слова не было сказано, а оказывается с ней Вас ознакомил главный инженер Майер! А он кто? Собственник дома? – нет. Он член правление? – нет. Он компетентен и уполномочен решать такие вопросы? – нет. Та же картина и с главным бухгалтером Федюнькиной. Типа отчиталась о работе? Ни слова об экономии, ни слова о доходах, полученными наличными от жильцов!!! Цифра с цифрой не идут. Где отчет ревизора за 2013 г. Почему опять по инициативе председателя правления (!), но за счет жильцов (!) проведена аудиторская проверка. Почему она проведена выборочно?! В очередной раз нарушение прав собственников. А хамское поведение мужа председателя Поповой Л.А. и его фраза, обращенная к представителям инициативной группы: «Вы главное платите …» показывает действительного «хозяина дома».

Сколько клеветы, грязи было и сейчас до сих пор льется в адрес инициативной группы. Вы все являетесь свидетелями!

Разве будут так себя вести честные люди, которым нечего скрывать, у которых чиста совесть?

Инициативная группа гарантирует законность голосования!

Судьба дома в Ваших руках!

Голосуйте 31.03.13 года.

Инициативная группа

тел. 8-912-029-11-30

http://tsg56.do.am/

ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ С ОФИЦИАЛЬНОГО САЙТА ТСЖ

elli — Wed, 20 Mar 2013 19:01:16 GMT

П Р О Т О К О Л № 23

Общего собрания собственников ТСЖ «Тверская, 56» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тверская, 56.

От 10.03.2013г. г. Ижевск

Место проведения общего собрания собственников жилья по адресу: УР г. Ижевск, школа № 60, актовый зал. Начало проведения собрания 15 часов 20 минут.
На общем собрании присутствовали собственники квартир — № 2, 3, 4, 6, 10, 24, 25, 34, 41, 50, 51, 55, 62, 66, 67, 71, 72, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 84, 85, 86, 96, 100, 101, 109, 111, 112, 126, 127, 128, 137, 140, 142, 143, 146, 147, 149, 157, 163, 165, 166, 171, 173, 174, 176, 179, 187, 188, 189, 196,
198, 202, 204, 205, 206, 210, 212, 216, 218, 224, 227, 229.

Председатель собрания: Вахрушев В.В..
Секретарь собрания: Высоцкая З.А.

Инициаторы проведения общего собрания:
1. Попова Любовь Андреевна – председатель ТСЖ
2. Члены правления

Повестка собрания:

1. Отчет о проделанной работе за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года.
2. Отчет о Государственной Аудиторской проверке.
3. Отчет о проверке деятельности ТСЖ – Государственной инспекцией при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики.
4. Ознакомление со сметой содержание жилья, текущего ремонта и капитального ремонта на период с 01.04.2013г. по 31.03.2014г.
5. О выдвижении кандидатур – ревизора, ревизионной комиссии, членов правления (старших по подъезду) № 1, 3, 4, 5.
6. О включении в бюллетень заочного голосования вопрос об оплате за тепло-энергию по фактическому показанию узла учета.
7. О подключении дома к системе МТС.

СЛУШАЛИ:

1. Председателя ТСЖ «Тверская, 56» Попову Л.А., которая зачитала Отчет о проделанной работе за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года. Ознакомила с планом работы на 2013 – 2014 год.
2. Главного бухгалтера ТСЖ «Тверская, 56» Федюнькину Л.В., которая зачитала Отчет финансово-хозяйственной деятельности за 2012 год проведенную Департаментом Аудита.
3. Главного инженера ТСЖ «Тверская, 56» Мейер Д.А., который ознакомил со сметой содержания жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт и рассказал о результатах проверки Государственной инспекции при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики.

ВЫСТУПИЛИ:

Жилец кв. 229 Туравинина Н.В. – Вопрос: Ремонт лифтов взят из статьи кап.ремонта. На основании чего, если в смете заложена отдельная статья ремонт и содержание – 230 000 тыс. руб.?

Главный инженер ТСЖ Мейер Д.А. – в статью содержания лифтов входит – выезд специалиста по тревожной кнопке, замена неконструктивных элементов лифтового оборудования, смазка, чистка шахты лифта, тестирование электронного оборудования.
В статью капитальный ремонт – входит замена тросов, замена электродвигателей, редукторов, и конструктивных элементов кабины лифта.

Житель кв. 179 Потапов А.В. – работа по ремонту лифта принимаются специалистами?

Главный инженер ТСЖ Мейер Д.А. – с обслуживающей компании ООО «Союзлифтсервис» после того как производятся работы капитального характера лифтов подписывается акт о принятии работ ответственным за эксплуатацию лифтов — Новичковым В.А.

По пятому вопросу о выдвижении кандидатур членов правления (старших по подъезду) были предложены следующие кандидатуры:
- 1 подъезд - Поляков Игорь Вячеславович - кв. 25;
- 1 подъезд - Симонова Елена Николаевна - кв. 14;
- 1 подъезд - Хашманян Любовь Михайловна - кв. 6;
- 3 подъезд - Швецов Владимир Алексеевич - кв. 112;
- 3 подъезд - Лапин Виктор Петрович - кв. 103;
- 4 подъезд - Валова Татьяна Панфиловна - кв. 126;
- 5 подъезд - Потапов Анатолий Васильевич - кв. 179.

Р Е Ш И Л И :

1. Включить в бюллетень заочного голосования на утверждение — Отчет о проделанной работе за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года.
2. Включить в бюллетень заочного голосования на утверждение – смету содержания жилья и текущего ремонта в размере 18 руб. 50 коп. на период с 01.04.2013г. по 31.03.2014г.
3. Включить в бюллетень заочного голосования на утверждение – размер оплаты на капитальный ремонт в размере 5 руб. 00 коп. с 01.04.2013г. по 31.03.2014г.
4. Включить в бюллетень заочного голосования на утверждение – довыборы членов правления 1, 3, 4, 5 подъездов:
- 1 подъезд - Поляков Игорь Вячеславович - кв. 25;
- 1 подъезд - Симонова Елена Николаевна - кв. 14;
- 1 подъезд - Хашманян Любовь Михайловна - кв. 6;
- 3 подъезд - Швецов Владимир Алексеевич - кв. 112;
- 3 подъезд - Лапин Виктор Петрович - кв. 103;
- 4 подъезд - Валова Татьяна Панфиловна - кв. 126;
- 5 подъезд - Потапов Анатолий Васильевич - кв. 179.
5. Включить в бюллетень заочного голосования на утверждение – форму проверки финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период:
- Аудиторская проверке;
- ревизионная проверка.
6. Включить в бюллетень заочного голосования на утверждение — вопрос об оплате за тепло-энергию по фактическому показанию узла учета.
7. Включить в бюллетень заочного голосования на утверждение — о подключении дома к системе МТС.

опубликовано по просьбе ник 123

Malteser — Tue, 19 Mar 2013 10:07:43 GMT

Добавлено по просьбе 123.
Был на собрании, проведенном инициативной группой. Остался в шоке Людям говорят о том что им в отчетах представляют липовые суммы, откровенно вешают лапшу на уши, и ведь нашелся такой, кто с пеной у рта стал доказывать, что это "...всего два года прошло. Мы ГЖУ 10 лет терпели". Скажу честно - я в шоке. Вот надыбал в интернете статью, почитайте, может че поймете.

Представим, что вы собственник квартиры в многоквартирном доме. У вас низкий уровень образования, нет опыта управленца (вы охранник …) … . Но хочется стать жить хорошо. В ельцинские времена можно было организовать денежную "пирамиду”, благо госконтроль за частной "финансовой” деятельностью отсутствовал (Гайдар говорил: "Рынок сам всё урегулирует”). Сейчас этот вариант стал опасным, зато открылись новые возможности в связи с реформой ЖКХ.

ПРОЩЕ ВСЕГО стать председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ) в своем доме (даже если вы там не проживаете). Для начала подружитесь с 3—5 домохозяйками и тактично попросите поддержать вашу кандидатуру на общем собрании. На первом собрании люди друг друга не знают, и слаженный хор из 3—5 человек поможет вам избраться председателем. В отличие от приема на работу у вас скорее всего не спросят ни об образовании, ни об опыте работы. Если спросят — соврите, документы показывать не принято. Если на собрании выступят несогласные одиночки, то хор из 3—5 человек немедленно объявит их демагогами, мешающими проведению собрания.

Наконец, вы добрались до денег. Прежде всего нужно найти из знакомых нового бухгалтера, который будет у вас, кроме большой зарплаты, иметь еще и определенный "навар " (сдавать в аренду компьютер, например).

Как председатель ТСЖ зарабатывает деньги на жильцах? Прежде всего, нужно установить высокую зарплату (не менее 20—30 тыс. руб. в месяц) и создать для себя и друзей — членов правления премиальный фонд в 60—100 тысяч рублей или можно назначить зарплату поменьше, 15 тыс. руб., а остальное добирать, заключая договора с обслуживающими организациями по завышенным расценкам и получать "откаты”. Регламентное техобслуживание и текущий ремонт можно не делать, а если уж делать, то силами сторонних организаций, учредителями которых являетесь вы или ваши родственники (друзья). Обязательно нужно провести показательный ремонт помещений на входе в дом и организовать праздник на новый год с установкой ёлки и приглашением артистов (во-первых, "откат”, во-вторых, жители дома убедятся в вашей хорошей работе). Ну и что, что детская площадка разрушена, пусть все видят, как хорошо вы работаете и как всем весело. Когда есть деньги, существует много и других способов их прикарманить ("обучение”, зарплата "липовых” сотрудников и исполнителей, оплата услуг юриста или лучше юридической фирмы и т.д.). Всё это обеспечит вам доход не менее 80—100 тысяч рублей в месяц. При наличии другой работы или пенсии эти деньги можно копить до вожделенного миллиона рублей.

Однако у вас остаются два потенциальных врага: ревизионная комиссия и общее отчетно-перевыборное собрание.

В ревизионную комиссию должны быть выбраны свои люди с "подкормкой” из премиального фонда. Желательно, чтобы они были безграмотными, алкоголиками или с психическими отклонениями (вспомните опыт Ходорковского: председатель правления его фирмы — деревенский дурачок).

Если это не получится, можно проводить собрания несколько лет вообще без отчета ревизионной комиссии. Объяснение простое — комиссия не успела, напишут сразу после собрания.

Чтобы избавиться от крикунов-демагогов, проводить очное собрание ТСЖ не надо, достаточно заочного голосования, например, годовой сметы. Смета должна быть короче, без детализации, указывается только фонд зарплаты, чтобы никто не знал, кто сколько получает, то же самое с расходами на ремонт и т.д. Смету лучше вывесить в незаметном месте только на 1—2 дня "заочного” голосования, чтобы "демагоги” в смете не разобрались.

В ТСЖ должно быть не менее 50% собственников квартир. Для принятия сметы достаточно 50% голосов членов ТСЖ, то есть 25% голосов собственников. Облегчил вам жизнь Жилищный кодекс РФ: ст. 45 п. 5 — заочное голосование собственников жилья и ст. 146 п.6 — опрос членов ТСЖ в письменной форме, что нужно включить в устав ТСЖ. В опросном листе будут голосоваться, естественно, только один вариант сметы и другие вопросы без права выбора. Счетную комиссию лучше не выбирать, благо в ст. 146 это не предусмотрено. Опросные листы будете проверять вы сами или вместе с надежными членами правления. Таким образом, Жилищный кодекс обеспечит вам, по желанию, пожизненное председательство в ТСЖ.

Будет у вас и еще одна проблема. ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте дома с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. Она легко решается путем составления такого текста договора, чтобы собственник отказался его подписывать. Например, включить в договор пункт об отключении у него электричества, воды и тепла, если даже он их оплатил, но отказался оплачивать управленческие расходы, в том числе зарплату председателя ТСЖ: ведь он за смету ТСЖ не голосовал. Налицо нарушение Гражданского кодекса РФ: человек обязан оплачивать услуги, с которыми он не согласен.

Вам придется под любым предлогом не проводить ежегодное собрание собственников жилья: там "за” должны проголосовать более 50% списочного состава, а это вам надо?

Что останется делать недовольным собственникам жилья? Только подавать в суд, который не любит рассматривать жалобы возмутителей спокойствия. Если всё же суд что-то и решит в пользу жалобщика, то исполнительный лист вы можете спокойно игнорировать. Судебные приставы не любят исполнять безденежные исполнительные листы, они будут до бесконечности требовать от суда дополнительных уточнений формулировок или по-иному затягивать дело. А кроме судебной защиты, долгой и денежно затратной, у недовольного собственника нет другой возможности спасти оборудование и здание дома от постепенного разрушения ввиду бездействия ТСЖ.

Имеется, конечно, ряд чиновничьих организаций, например, отделы ЖКХ, реформы ЖКХ в префектурах и управах, а также жилищная инспекция префектуры. Однако в их задачу не входит какой-либо контроль ТСЖ и тем более соблюдение ТСЖ Жилищного кодекса и прочих законов. Ответ будет один: вы — собственники, вот и разбирайтесь с ТСЖ сами. Жилищная инспекция может оштрафовать ТСЖ только после аварии, хотя доказать вину ТСЖ будет весьма трудно из-за полной бесконтрольности.

Они — ваши надежные союзники. Задачей отделов ЖКХ является скорейшее прекращение государственной поддержки жилищно-коммунального хозяйства и перевод всего жилого фонда на самоокупаемость с неизбежным повышением стоимости услуг. О будущих затратах на планово-предупредительный и капитальный ремонт им лучше не напоминать.

По сути, начинается новая лохотронная революция. В девяностые годы реформа банковской сферы превратилась в финансовые "пирамиды” и массовое воровство, пришлось вернуться к жесткому госконтролю. А после реформы ЖКХ не потребуется ли госконтроль над ТСЖ и прочими частными управляющими организациями?

Опубликовано по просьбе nick123

Malteser — Sun, 17 Mar 2013 06:02:19 GMT

Привет, Тверская 56!
Успехов, спокойствия!
На провокации не поддаваться!
Еще не вечер !!! Удача с Вами!!!